Нотариални актове/документи

Нотариални актове за сделки с недвижим/и имот/и

Нотариални актове за разпореждане с недвижим/и имот/и се извършват от нотариус с район на действие по местонахождението на имота/ите. Кантората на Нотариус Катранджиева извършва сделки прехвърляне или доказване на вещни права върху недвижими имоти – покупко-продажба, дарение, замяна, договорна делба, учредяване на ипотека, прехвърляне срещу издръжка и гледане, прехвърляне вместо изпълнение, учредяване право на ползване, право на строеж, сервитути и др. на територията на област София-град.

Необходимо е предварително да запишете ден и час за преглед на документите на място в нотариалната кантора или да предоставите (четливо) сканирани и/или снимани копия от същите на имейл адреса на кантората. Това са всички писмени документи, удостоверяващи право на собственост и други документи в зависимост от характеристиките на конкретния казус.

Минималният набор се състои от:

• • документ за собственост (предходен нотариален акт, делбен протокол, решение за възстановяване и др.);
  • схема/ скица (издадена от АГКК);
  • данъчна оценка (издадена от общината по местонахождението на имота);
  • Ако имотът е придобит по наследство: Удостоверения за наследници (на всички лица);
  • Ако има разминаване между адреса посочен в акта са собственост и кадастъра: Удостоверение за идентичност на имота, Удостоверение за административен адрес (издава се от ГИС София или геодезист);
  • Ако има разминаване в имената на собственика (в акта за собственост и удостоверението за наследници или др.): Удостоверение за идентичност на имената (ГРАО и/или декларация за лице с различни имена);
  • Ако имотът е бил закупен в степен на завършеност „груб строеж“ или е придобит като „право на собственост“: Удостоверение за степен на завършеност.

В зависимост от конкретиките на Вашия казус, може да са необходими и други документи, за което бъдете уведомени и ще получите подробни разяснения. Личното явяване на страните или техните представители е задължително.

Констативни нотариални актове

Констативни нотариални актове (документ за право на собственост въз основа на надлежни писмени доказателства – удостоверение за наследници, решение на поземлена комисия, административен акт, членство в ЖСК и т.н.). Следва да представите на нотариуса всички документи, въз основа на които сте собственик на имота. След разглеждане на всички представени документи и подробна консултация, нотариусът ще се произнесе по издаването на нотариален акт, както и ще Ви упъти необходими ли са други документи и какви.

Констативни нотариални актове по обстоятелствена проверка

Когато молителят (лицето претендиращо да е собственик) не разполага с писмени доказателства или те не са достатъчни, за да изяснят правото му на собственост, нотариусът извършва обстоятелствена проверка за придобиване на собствеността по давност, чрез разпит на трима свидетели и предоставяне на молба до СО, от която да е видно, че имотът не е часта или ощинска публична държавна собственост.

Тази процедура се извършва само след лична консултация с Нотариус Катранджиева, на която тя се запознава с всички детайли по казуса. В случай, че нотариусът прецени, че молителят има основание за снабдяване с констативен акт по обстоятелствена проверка, тя ще даде всички необходими допълнителни разяснения във връзка с последващите процедури и необходимите документи за извършване на обстоятелствената проверка.

• • Доброволни делби, спогодби, делби на наследство и др.;
  • Заверка на документи (на подпис, на съдържание, на дата, на препис);

Нотариално удостоверяване на подпис върху частен документ

Всякакви пълномощни, декларации, заявления, молби и съгласия, договори, търговски документи, отказ от наследство, декларация за припознаване на дете, декларация за пътуване в чужбина и др.

Ако документът, който желаете да бъде удостоверен е предварително подготвен, може да го изпратите на имейл адреса на нотариалната кантора или да го носите разпечатан. Препоръчително е да изпратите документа, за да може при необходимост от корекции по него, те да бъдат направени на място.

В случай, че екипът на нотариалната кантора трябва да подготви желания от Вас документ, то препоръчително е да имате записан час. В случай, че нямате такъв ще бъдете обслужени по реда на идването си и след приключване на ангажиментите по график. За целта трябва да разполагаме с данни на страните и кратко обяснение какъв е необходимия документ, при нужда от допълнителни данни или информация, представител на кантората ще се свърже с Вас. Всички данни може да изпратите на имейл адреса на кантората, Viber и/или WhatsApp.

Лицето, чийто подпис ще се удостоверява трябва да се яви лично, да представи актуален документ за самоличност (лична карта, паспорт и/или свидетелство за управление на МПС) и да се разпише собственоръчно пред нотариуса.

• • ПЪЛНОМОЩНО– едностранно волеизявление на едно или повече лице/а
  • УПЪЛНОМОЩИТЕЛ/И, което/които дава/т права на др. лице/а УПЪЛНОМОЩЕН/И да го/ги представлява/т- да извършва/т действия от негово/тяхно име.
  • ДЕКЛАРАЦИЯ – едностранно волеизявление, чрез което страната в производството ДЕКЛАРАТОР декларира определени обстоятелства.
  • ЗАЯВЛЕНИЯ – едностранни волеизявления, с които страната ЗАЯВИТЕЛ изразява направения от него избор по повод на обстоятелствата в заявлението.

Нотариално удостоверяване на верността на преписа на частен документ

Това производство е по- известно като „Удостоверяване на вярно с оригинала“. За него се изисква документа, от който желаете да направите удостоверено копие, да бъде представен в оригинал в нотариалната кантора. Целта на този тип удостоверяване е да докаже, че в деня на нотариалното удостоверяване оригиналът е съществувал и че преписът има съдържанието на първообраза. Нотариално удостоверен препис има силата на оригинал. Удостоверяване от копия не се извършва.

Производството може да бъде извършено от всяко пълнолетно, дееспособно лице, което разполага с актуален документ за самоличност и оригинала на документа. В нотариалната кантора бихме могли да направим ксеро-копие на документа, но ако желаете може да донесете и предварително подготвено от Вас копие.

• • Завещания (депозиране/преим за съхранение, отваряне и вписване на саморъчни завещание, съставяне на нотариални завещания);

Завещанията в Р. България са два вида – саморъчни и нотариални.

• • Саморъчното завещание задължително трябва да бъде да бъде написано лично от завещателя, подписано и датирано. Може да бъде оставено на съхранение в нотариалната кантората, съхранявано от завещателя или от трето лице. Препоръчително е, ако завещанието ще бъде депозирано за съхранение в нотариалната кантора, това действие да бъде извършено лично от завещателя, но не е пречка да бъде извършено и от друго лице. След смъртта на завещателя наследниците по закон и/или заинтересовани трети лица могат да поискат завещанието да бъде обявено. За целта задължително трябва да бъде записан час за лична среща с нотариус Катранджиева, на която да бъдат представени завещанието, ако същото не се съхранява в кантората, акт за смърт и удостоверение за наследници на завещателя.
  • Нотариалното завещание се извършва по писмена молба на завещателя до нотариуса. То се извършва в присъствието на нотариуса, завещателя и двама свидетели (пълнолетни, дееспособни лица, който трябва да отговарят на изискванията на закона- да не са в родство със завещателя и да не се ползват от правата по завещанието). Под диктовката на завещателя, нотариуса оформя завещанието му под формата на нотариален акт.

Нотариални покани

Всяко лице може да отправи, чрез нотариус, нотариална покана (изявление, уведомление) до едно или повече лица (физически и/или юридически), чиито постоянен и/или настоящ адрес попада в обхвата на местната компетентност на нотариуса. С този документ може да ги покани да извършат или да не извършат определено действие.

Лицето, което иска връчването на поканата, трябва да я представи (лично или чрез трето лице- подписана) на нотариуса в минимум три еднообразни екземпляра, а когато адресати са повече от едно лице трябва да бъде предвиден по един екземпляр за всеки един от тях. Нотариални покани се връчват само на територията на град София.

Констативни Протоколи

В нотариална кантора се извършват и констативни протоколи за удостоверяване на явяването или неявяването на едно лице пред нотариуса, за извършване на определени действия или други обстоятелства. Необходима е предварителна уговорка.

• • Сделки с моторни превозни средства/МПС;

На прехвърляне по нотариален ред подлежат само регистрираните на територията на Р. България (в т.ч. леки, автомобили, тежкотоварни автомобили и мотоциклети с мощност над 300кс. (Нормативна уредба), дерегистрираните (с цел продажба на чуждестранни лица, без адресна регистрация на територията на страната), след предоставяне на документ за дерегистрацията, МПС-та. Договори за сделки с МПС – прехвърляне, покупко-продажба, замяна, дарение, се извършват в кантората с предварително записан час, в удобно за страните време. За целите на производството е необходимо да бъдат предварително изпратени/предоставени на място/ следите документи:

• • Данни на страните (продавач- купувач, дарител- дарен, заменители);
  • Голям и малък талон;
  • Удостоверение за застрахователна стойност (издадено от лицензиран застраховател);
  • Ако в системата на КАТ няма коректно въведени данни за платен годишен данък на МПС-то, то следва да бъде предоставен оригинал на платен в данъчната служба пътен данък (тъй нар. „бележка с печат от общината“), или удостоверителна бележка, че МПС-то е освободено от данък.;
  • Ако МПС-то е придобито по наследство- Удостоверение за наследници.

Целта на предварителното изпращане е да бъде оптимизирано и мимимизирано времето за обработка на данните. За да бъде извършено прехвърлянето е задължително нотариусът да направи проверка във вр. със собствеността на МПС-то в КАТ, както и да направи проверка за наличие на задължения на прехвърлителя/ите в НАП. При евентуални пречки за финализиране на производството (наложени възбрани, запори, дерегистрация- наказателна, липса на информация относно платен годишен данък на МПС-то или наличие на задължения), представител на нотариалната кантора ще Ви уведоми своевременно какви са пречките, както и какво трябва да бъде направено, за да може сделката да бъде финализирана. В случай, че МПС е съпружеска имуществена общност (СИО), в договора задължително участва и съпругът/съпругата (лично или чрез пълномощник). Договорът може да бъде изготвен от нотариалната кантора или изпратен предварително подготвен.

Препоръчваме плащането на данъка да бъде извършено на място в общината, тъй като всички други плащания (по банков път и/или в каси на разплащателните дружества- Easy Pay), се отразяват в системата на КАТ между 3 и 5 работни дни от деня на плащането.